• 最新!百強房企銷(xiāo)售下滑,近7成未拿地

濟寧房產(chǎn)網(wǎng)訊

房企銷(xiāo)售壓力依然較大。

5月3日,碧桂園在港交所公告,4月單月共實(shí)現歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額38.5億元,合同銷(xiāo)售建筑面積43萬(wàn)平方米。據此計算,碧桂園4月份合同銷(xiāo)售金額同比下降83%,合同銷(xiāo)售建筑面積同比下降85%;前4個(gè)月碧桂園權益合同銷(xiāo)售額173.6億元,不及去年一個(gè)月的銷(xiāo)售額。

目前,碧桂園仍未發(fā)布2023年度財報,“由于行業(yè)持續波動(dòng),公司面臨的經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨復雜,公司需要收集更多信息以作出合適的會(huì )計估計及判斷?;谥斏骺紤],公司預計無(wú)法按時(shí)披露2023年年度報告?!北坦饒@方面稱(chēng)。

經(jīng)營(yíng)形勢嚴峻,這是絕大多數房企普遍面臨的困境。

克而瑞數據顯示,4月份,TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額3121.7億元,環(huán)比降低12.9%,同比降低44.9%,單月業(yè)績(jì)規模仍保持在歷史較低水平。1~4月,TOP100房企累計銷(xiāo)售業(yè)績(jì)10914.1億元,同比下降46.8%,降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

行業(yè)前三依然是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科,1~4月銷(xiāo)售額分別為960億元、820億元、788.7億元,同比分別下滑38%、30%、41.5%。但保利發(fā)展的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍?xún)?yōu)于其他所有房企,行業(yè)第一位置坐穩。

排在第四、第五名的綠城中國、華潤置地,前4月銷(xiāo)售額分別為755億元、720億元。其中綠城中國同比上漲8.6%,是TOP10中唯一保持正增長(cháng)的企業(yè);華潤置地則同比下滑35.7%。

排在第六~第十名的是招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團、龍湖集團、越秀地產(chǎn),銷(xiāo)售額分別為588億元、410.6億元、355.9億元、324.3億元、302億元,與前五名拉開(kāi)很大差距,同比分別下滑46.7%、34.7%、41.4%、51.9%、46.4%。

去年前4個(gè)月,有6家房企銷(xiāo)售額突破千億元;今年前4個(gè)月,只有保利發(fā)展接近千億元。

近日,保利置業(yè)、美的置業(yè)亦公布了前4個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì),累計合同銷(xiāo)售金額同比分別減少41.22%、53.97%。

百強房企各梯隊銷(xiāo)售門(mén)檻值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低57.3%至258.8億元;TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低52.6%和51.1%至68.7億元和44.8億元;TOP100房企門(mén)檻降低47.7%至18.5億元。

一位企業(yè)人士稱(chēng),在這輪調整中,保利置業(yè)、綠城中國等央企、混改企業(yè),以及武漢城建、濱江集團等區域深耕型企業(yè)的銷(xiāo)售韌性更強一些。

從融資情況來(lái)看,據中指研究院數據,4月份(截至4月29日)房企信用債共發(fā)行44筆,發(fā)行金額386.6億元,同比下降9.9%。其中,民企和混合所有制企業(yè)發(fā)行方為濱江集團和美的置業(yè),發(fā)行金額27億元。

房企拿地更趨謹慎。1~4月,百強房企新增土地貨值、拿地金額和新增土地建筑面積分別為6720億元、3027億元和3793萬(wàn)平方米,同比分別下降19%、23%和8%。這也是拿地金額今年首次出現下降。

行業(yè)前三保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科,前4個(gè)月拿地金額分別為64億元、16億元、24億元,同比分別下降62%、74%、92%,拿地銷(xiāo)售比僅0.07、0.02、0.03。華潤置地、招商蛇口拿地金額分別為179億元、80億元,同比下滑45%、26%。

TOP10房企中,只有濱江集團、綠城中國、龍湖集團拿地金額較去年增長(cháng),拿地金額分別為210億元、154億元、76億元,同比增幅分別為85%、5%、7%。濱江集團前4月拿地銷(xiāo)售比為0.59,在TOP10中為最高;其次是建發(fā)房產(chǎn),拿地銷(xiāo)售比為0.5。

值得一提的是,前4個(gè)月,百強房企中仍有近7成企業(yè)未拿地,百強房企平均拿地銷(xiāo)售比僅為0.16。其中,銷(xiāo)售TOP10拿地金額占百強比重為57%,投資高度集中在頭部企業(yè)。

從新增土地貨值來(lái)看,1~4月,華潤置地以459.3億元新增貨值位列第一;第二名建發(fā)房產(chǎn),新增貨值為377億元,第三名濱江集團,新增土地貨值317.8億元。建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團4月份在杭州土地市場(chǎng)均獲得較多地塊。

“‘小陽(yáng)春’的缺席、銷(xiāo)售不及預期是導致企業(yè)持續審慎投資的最重要因素?!鄙鲜銎髽I(yè)人士稱(chēng),因此,在供求關(guān)系和市場(chǎng)預期恢復健康之前,土地市場(chǎng)規模超跌仍將維持一段時(shí)間。

相比于拿地擴張,現金流是目前頭部房企考慮的第一要素。在投資策略上,聚集一二線(xiàn)核心城市,以銷(xiāo)定投成為主要思路。華潤置地管理層在2023年業(yè)績(jì)會(huì )上表示,公司始終堅持穩健的投資原則,堅持量入為出,把現金流安全作為第一原則,保持一定投資強度,調節投資布局,優(yōu)先保證高能級城市的投放。

龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠在業(yè)績(jì)會(huì )上表示,龍湖今年依然會(huì )嚴守投資刻度,優(yōu)中選優(yōu)。在城市選擇方面,會(huì )聚焦在一二線(xiàn)等一些高能級城市,同時(shí)也會(huì )密切關(guān)注政策和市場(chǎng)變化。

綠城中國執行董事兼行政總裁郭佳峰在業(yè)績(jì)會(huì )上表示,現金流是公司的重中之重,公司每天檢測現金流情況,每個(gè)月會(huì )根據各類(lèi)的收支情況,滾動(dòng)更新現金流,公司要確保拿地等各項主要支出對集團現金流安全無(wú)負面影響,全年也將繼續嚴控凈資產(chǎn)負債率在80%以?xún)?,以保持?jīng)營(yíng)性現金流為正。

招商蛇口董事長(cháng)蔣鐵峰則表示,2024年進(jìn)一步聚焦公司中長(cháng)期發(fā)展,在開(kāi)發(fā)方面尤其是要提升拿地質(zhì)量,守穩基本盤(pán),全面開(kāi)源節流,確保公司現金流安全為主基調。

隨著(zhù)4月30日中央政治局會(huì )議的召開(kāi),為樓市政策定調,統籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)。在多位業(yè)內人士看來(lái),房地產(chǎn)環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化,房企銷(xiāo)售將有所改善。


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